今年以来，政策利好不断，市场逐渐回暖，国家统计局数据显示，今年1-3月，全国商品住宅销售额同比增长7.1%，销售面积同比增长1.4%，销售价格同比增长6.3%，市场止跌转涨。
深圳在经由超2年的低位盘整后，也逐渐走出低谷。3月深圳二手住宅过户量近4000套，达到近两年的峰值，4月受假期出游及3月需求集中释放影响，成交虽有放缓，但仍达到近3200套水平。
乐有家研究中心数据显示，今年1-3月二手住宅成交均价也处于持续稳步上涨状况。
随着市场回暖，返价音讯不断，具体情况怎么？乐有家研究中心对照了2023年1-4月与2022年四季度热门片区&热门小区的价格涨跌幅，看哪些片区/小区在涨。
深圳2023年1-4月热门片区成交价格涨跌幅
乐有家研究中心数据显示，深圳2023年1-4月成交top50热门片区中，有26个小区成交均价相较2022年四季度上涨，但总体上涨幅度不大，在5%~10%内波动。其中涨幅较大的为福田中心区，上涨11%，主要由雅颂居、黄埔雅苑、银河国际花园带动。其次为大芬、华强南、新洲、南油、保税区等片区，涨幅接近10%。
深圳2023年1-4月热门小区成交价格涨跌幅
乐有家研究中心数据显示，深圳2023年1-4月成交top50热门小区中，有36个小区成交均价相较2022年四季度上涨，但总体上涨幅度不大，在5%~10%内波动。上涨的小区多着名校加持。
其中罗湖翠竹愉天小区涨幅最大，该小区有深圳中学名校加持，去年底成交均价约8.3万元/㎡，今年成交均价约10.3万元/㎡，涨幅达13%。其他涨幅较大的小区也可能是福田、南山及龙岗中心区着名校加持的小区，如福田上下沙万科金域蓝湾对应红岭试验学校（小学 初中）、上步园岭新村对应红岭中学，南山前海诺德假日花园对应南山试验教育团体南海中学，龙岗中心城万科翰林城对应深圳中学龙岗低级中学等。
综合以上数据可以看出，深圳市场相较去年有回暖，尤其是2-3月学区房置业旺季，带动价格补涨。但总体看，价格涨幅多在10%之内，相较21年高点还有较大距离。市场稳步回暖期，对于购房者是最佳的选房和上车时期。深圳参考价调整，市场信念有望进一步晋升，且715即将到来，到时会集中释放一波积存需求，715以前是最佳的抄底时机。
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